ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ BIỆT THỰ 2025 - Bách Tấn Phát
BẢNG ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ BIỆT THỰ NĂM 2025 - Bách Tấn Phát
Bảng đơn giá thiết kế biệt thự đặc biệt có thiết kế nội thất 3D luôn. Với đơn giá biệt thự 2025 thì Bách Tấn Phát đang dần trở thành công ty uy tín và lọt vào top 10 công ty xây dựng uy tín tại tphcm. Gần như năm 2025 đơn giá không thay đổi gì cả. Trong đây có thống kê chi tiết về giá các kiến trúc biệt thự. Mỗi một phong cách là một bảng đơn giá khác nhau sau đây xin mời quý vị kham khảo chi tiết về đơn giá thiết kế biệt thự do Bách Tấn Phát soạn thảo.
I. Mức Đơn Giá Thiết Kế Biệt Thự Tổng Quan 2025
Theo đơn vị tham khảo, đơn giá thiết kế biệt thự chung trong năm 2025 dao động trong khoảng từ 130.000 VNĐ/m² đến 250.000 VNĐ/m² tùy thuộc vào phong cách kiến trúc và mức độ chi tiết của hồ sơ thiết kế (có hoặc không có thiết kế 3D nội thất).
Đơn giá này được tính theo diện tích sàn xây dựng (m²) và là cơ sở để chủ đầu tư dự trù kinh phí.
II. Bảng Giá Thiết Kế Biệt Thự Chi Tiết Theo Phong Cách (Tham khảo 2025)
Đơn giá thiết kế biệt thự được phân loại rõ ràng dựa trên Phong cách kiến trúc (mức độ phức tạp) và Gói dịch vụ (mức độ chi tiết của hồ sơ).
1. Gói Cơ Bản (Gói thông dụng – Chưa bao gồm 3D Nội thất)
Gói này tập trung vào thiết kế Kiến trúc, Kết cấu và Hệ thống kỹ thuật (Điện, Nước).
| Phong Cách Thiết Kế | Đơn Giá (VNĐ/m²) | Đặc Điểm |
| Biệt thự Hiện đại/Mái Thái | 140.000 - 150.000 | Phong cách đơn giản, ít chi tiết hoa văn. |
| Biệt thự Tân Cổ Điển | 150.000 - 160.000 | Có hoa văn, phào chỉ nhẹ nhàng, cân đối. |
| Biệt thự Cổ Điển/Kiểu Pháp | 160.000 - 170.000 | Yêu cầu cao về chi tiết hoa văn, kiến trúc phức tạp. |
2. Gói Nâng Cao (Gói cao cấp – Bao gồm 3D Nội thất)
Gói này bổ sung thêm hạng mục thiết kế chi tiết nội thất 3D cho các không gian chính, giúp chủ đầu tư hình dung trọn vẹn ngôi nhà.
| Phong Cách Thiết Kế | Đơn Giá (VNĐ/m²) | Đặc Điểm |
| Biệt thự Hiện đại (Gói Khá) | 200.000 - 210.000 | Thiết kế kiến trúc + 3D nội thất. |
| Biệt thự Tân Cổ Điển (Gói Khá/Cao cấp) | 210.000 - 220.000 | Thiết kế kiến trúc phức tạp + 3D nội thất chi tiết. |
| Biệt thự Cổ Điển (Gói Cao cấp) | 220.000 - 250.000 | Thiết kế kiến trúc chi tiết + 3D nội thất tinh xảo. |
Lưu ý:
-
Thiết kế sân vườn - tiểu cảnh thường được tính 50% đơn giá thiết kế kiến trúc.
-
Thiết kế nội thất riêng (áp dụng khi đã xây phần thô hoặc sửa chữa) có đơn giá riêng: 130.000 - 160.000 VNĐ/m².
Đơn giá thiết kế biệt thự
|
Nhóm |
Loại công trình |
Diện tích |
Đơn giá |
Chi chú |
Thiết kế gồm |
|
01
|
Biệt thự hiện đại Biệt thự vườn Biệt thự Phố Biệt thự mini |
300 – 400 (m2)
|
120.000 đ/m2
|
Chưa có nội thất 3D |
Thiết Kế Ngoại Thất 3D Thiết Kế Kiến Trúc Thiết Kế Kết cấu Thiết Kế điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
|
401 – 1000 (m2)
|
110.000 đ/m2
|
||||
|
02 |
Biệt thự hiện đại Biệt thự vườn Biệt thự Phố Biệt thự mini |
300 – 400 (m2) |
180.000 đ/m2 |
Đã có nội thất 3D |
Thiết Kế Ngoại Thất 3D Thiết Kế 3D Nội Thất Thiết Kế Kiến Trúc Thiết Kế Kết cấu Thiết Kế điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
|
401 – 1000 (m2) |
170.000 đ/m2 |
||||
|
|
|||||
| Nhóm | Đơn Giá | Thiết Kế Bao Gồm |
|
– Nhà đã xây thô nhờ thiết kế chi tiết thiết kế nội thất. – Nhà sữa chửa lại nhờ thiết kế chi tiết nội thất lại.
Thiết kế nội thất riêng |
110.000 -140.000 đồng/m2 |
Thiết kế 3D nội thất Thiết Kế Kiến Trúc Hồ sơ thiết kế điện nước Spec vật liệu Khái toán tổng mức đầu tư |
|
Đơn giá thi công phần thô Biệt Thự
|
||||
|
Nhóm 01 |
Phong Cách Hiện Đại |
3.180.000 đ/m2 |
Bao gồm nhân Công + Hoàn Thiện
(công trình ở tỉnh có cộng phí đi lại)
|
|
|
Phong Cách Bán Cổ Điển |
3.280.000 đ/m2 |
|||
|
Phong Cách Cổ Điển |
3.380.000 đ/m2 - 3.630.000 đ/m2 |
|||
|
Nhóm 02
|
Vật tư điện nước âm tường cộng 180.000đ m2 |
|||
|
BIỆT THỰ
|
Phần đắp chỉ tính riêng Tùy theo chỉ nhiều, chỉ ít. (Tùy độ phức tạp của chỉ) |
|||
|
Phần chỉ ngoài nhà hàng rào cổng (tính riêng)
|
||||
|
Phần chỉ trong nhà (tính riêng)
|
||||
|
Hoàn thiện Biệt thự (Mức Khá) |
5.980.000 – 6.980.000 đ/m2 |
|||
|
Hoàn thiện Biệt thự (Mức Cao Cấp) |
6.980.000 – 7.980.000 đ/m2 |
|||
|
Bảng Chi Tiết Thiết Kế Biệt Thự
|
||
| Nội dung công việc | Thiết kế nhà phố | Thiết kế biệt thự |
| I. THỜI GIAN THIẾT KẾ | ||
| Tổng thời gian thiết kế | 30 ngày | 30 ngày |
| Thời gian lập hồ sơ sơ bộ | 10 ngày | 10 ngày |
| Thời gian lập hồ sơ kỹ thuật thi công | 20 ngày | 20 ngày |
| II. THÀNH PHẦN HỒ SƠ | ||
| Hồ sơ phối cảnh mặt tiền | 20 ngày | 20 ngày |
| Hồ sơ kiến trúc cơ bản (Các mặt triển khai) | ||
| Hồ sơ kiến trúc mở rộng (Mặt bằng trần, sàn) | ||
| Hồ sơ nội thất(mặt bằng bố trí nội thất) | ||
| Hồ sơ phối cảnh nội thất toàn nhà (Sơ bộ) | ||
| Hồ sơ kỹ thuật thi công phần nội thất | ||
| Phối cảnh sân vườn | ||
| Cổng, tường rào và các hệ thống kỹ thuật hạ tầng | ||
| Bể nước hòn non bộ | ||
| Sân, đường đi dạo, giao thông nội bộ | ||
| Bồn cỏ cây trang trí | ||
| Đèn và các chi tiết trang trí phụ trợ | ||
| Hồ sơ chi tiết các màng trang trí (Design theo chiều đứng) | ||
| Hồ sơ chi tiết cấu tạo (Kỹ thuật chi tiết công trình) | ||
| Hồ sơ kết cấu (Triển khai kết cấu móng, dầm, sàn... | ||
| Các bộ hồ sơ kỹ thuật khác (Điện, điện thoại, chống sét, cấp thoát nước ) | ||
| Dự toán thi công (Liệt kê khối lượng, đơn giá, thành tiền các hạng mục) | ||
| Giám sát tác giả (Giải đáp các thắc mắc, sửa lỗi hồ sơ khi thi công ) | ||
| III. DỊCH VỤ KÈM THEO | ||
| Thủ tục xin phép xây dựng nhà phố giá từ 6 đến 8 triệu | ||
| Thủ tục hoàn công công trình giá tùy theo từng công trình | ||
| Tư vấn lựa chọn vật liệu xây dựng, trang trí nội ngoại thất | ||
|
Cách Tính Diện Tích Xây Dựng
|
|
Tổng diện tích sàn xây dựng từ 350m2 xuống 300m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 30.000đ/m2
Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 300m2 đến 250m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 80.000đ/m2
Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 đến 150m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 80.000đ/m2 – 180.000đ/m2
Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 150m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 180.000đ/m2 – 230.000đ/m2
Giá tăng hoặc giảm tính theo từng quận.
Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0 - 5,0m cộng thêm 30.000 - 80.000đ/m2.
Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ thử 3,0m cộng thêm 130.000đ/m2.
|
CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH THI CÔNG
|
||
|
Móng đơn nhà phố không tính tiền, biệt thự tính từ 30%-50% diện tích xây dựng phần thô.
Phần móng cọc được tính từ 30% – 50% diện tích xây dựng phần thô
Phần móng băng được tính từ 50% – 70% diện tích xây dựng phần thô
Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che).
Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT). sân thượng có lan can 60% diện tích.
Phần mái ngói khung kèo sắt lợp ngói 70% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng.
Phần mái đúc lợp ngói 100% diện tích (bao gồm hệ ritô và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng.
Phần mái che BTCT, mái lấy sáng tầng thượng 60% diện tích.
Phần mái tole 20 - 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) tính theo mặt nghiêng.
Sân trước và sân sau dưới 30m2 có đổ bê tông nền, có tường rào: 100%. Trên 30m2 không đổ bê tông nền, có tường rào: 70% hoặc thấp hơn tuỳ điều kiện diện tích
Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 8m2 tính 100% diện tích.
Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.
Công trình ở tỉnh có tính phí vận chuyển đi lại
Khu vực cầu thang tính 100% diện tích
Ô cầu thang máy tính 200% diện tích
+ Vật tư nâng nền: Bên chủ đầu tư cung cấp tận chân công trình, bên thi công chỉ vận chuyển trong phạm vi 30m
+ Chưa tính bê tông nền trệt ( nếu bên A yêu cầu đổ bê tông tính bù giá 230.000 đ/m2 (sắt 8@2001 lớp, bê tông đá 1x2M250 dày 6-8cm) chưa tính đà giằng. Nếu đổ bê tông nền trệt có thêm đà giằng tính 30% đến 40% tùy nhà
|
||
Cách Tính Giá Xây Dựng Tầng Hầm
|
||
|
|
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY TK XD BÁCH TẤN PHÁT (BTCONS)
Trụ sở chính: 125/92 Đinh Tiên Hoàng, P.3, Q. Bình Thạnh, TP.HCM
Hotline: 098 674 88 36
Email: bachtanphat79@gmail.com
Website: https://bachtanphat.vn/
Link Fanpage: NHÀ THẦU THIẾT KẾ XÂY DỰNG BÁCH TẤN PHÁT
CÁC bài viết liên quan
-
Báo bảng đơn giá thiết kế thi công nhà xưởng năm 2025, công ty thiết kế xây dựng Bách Tấn...
Xem thêm -
Công ty thiết kế xây dựng Bách Tấn Phát xin trân trọng giới thiệu tới quý khách bảng báo...
Xem thêm -
Xin chào quý khách sau đây công ty Bách Tấn Phát sẽ công bố bảng đơn giá thi công hoàn thiện...
Xem thêm
Buổi họp mặt các giám sát công trình tại Bách Tấn Phát
Bình luận